La cláusula de arras es uno de los elementos más decisivos en una compraventa inmobiliaria y, paradójicamente, uno de los peor redactados en la práctica contractual. De su correcta configuración depende que la operación se cierre con seguridad jurídica o que, por el...

Las arras penales ocupan una posición intermedia entre las arras confirmatorias y las penitenciales, lo que explica que sean, con frecuencia, una de las figuras más mal comprendidas en la práctica inmobiliaria. Su función no es permitir el desistimiento, sino...

La posibilidad de recuperar la vivienda arrendada por necesidad del propietario constituye una causa excepcional de no prórroga regulada en el artículo 9.3 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (LAU). No configura una facultad discrecional,...

Cuando el patrimonio familiar está compuesto por varios inmuebles —vivienda habitual, activos en alquiler, segunda residencia o propiedades heredadas— la planificación sucesoria deja de ser una cuestión teórica y se convierte en una decisión estratégica. El verdadero...

La idea de que perder las arras permite romper una compraventa inmobiliaria se ha convertido en una creencia casi automática en la práctica contractual. Se repite en conversaciones informales, en contratos mal redactados e incluso en operaciones de elevada cuantía...

Una parte muy relevante de los conflictos derivados de compraventas inmobiliarias no tiene su origen en el incumplimiento de las partes, sino en la deficiente redacción del contrato de arras. Cláusulas ambiguas, contradictorias o copiadas de modelos genéricos generan...