¿Qué efectos legales tiene la muerte del propietario del inmueble sobre las arras? El fallecimiento del vendedor tiene la consideración de fuerza mayor en el ámbito contractual (al tratarse de un hecho imprevisible o que aun previsto, era inevitable – siempre y...
Una de las dudas más frecuentes en familias con patrimonio inmobiliario consolidado es si el cónyuge viudo puede vender un inmueble heredado cuando existe un fideicomiso de residuo a favor de los hijos. La preocupación es comprensible: la venta de un solo activo puede...
La posibilidad de repercutir el Impuesto sobre Bienes Inmuebles al arrendatario constituye uno de los focos de conflicto más habituales en arrendamientos urbanos. La respuesta no depende de la costumbre ni de la práctica del mercado, sino de lo dispuesto en el...
Uno de los errores más graves en la práctica contractual inmobiliaria es creer que basta con denominar una cláusula como “arras confirmatorias”, “penales” o “penitenciales” para que produzca automáticamente los efectos jurídicos deseados. La experiencia judicial...
El impago en arrendamientos urbanos no se limita a la renta. En la práctica, una parte significativa de la litigiosidad se concentra en conceptos accesorios: suministros, cuotas comunitarias repercutibles, tributos pactados, o gastos de servicios individualizables. La...
En patrimonios inmobiliarios familiares, una de las cuestiones más delicadas no es la venta del inmueble en sí, sino el destino del dinero obtenido. Cuando existe un fideicomiso de residuo, la pregunta surge de inmediato: si el cónyuge vende un piso heredado, ¿el...
Cuando una compraventa inmobiliaria no llega a consumarse, la atención suele centrarse de forma inmediata en la cantidad entregada como señal. Sin embargo, desde un punto de vista jurídico, el verdadero alcance del conflicto no lo determina la existencia de una...
El arrendamiento de vivienda amueblada exige un nivel de rigor probatorio especialmente elevado cuando, al término del contrato, se discute la existencia, el estado o la restitución del mobiliario entregado. La controversia no se resuelve sobre percepciones, sino...
La limitación extraordinaria de la actualización anual de la renta introducida por el Real Decreto-ley 8/2026 es una de las medidas con efecto económico más inmediato en el alquiler de vivienda habitual. Su importancia práctica es evidente: incide directamente en lo...
El Real Decreto-ley 8/2026 no solo cambia ciertas reglas del alquiler de vivienda habitual, sino que también multiplica el riesgo de conflicto cuando una de las partes actúa dando por supuesta una interpretación que no ha sido realmente verificada. Ese es,...
La prórroga extraordinaria introducida por el Real Decreto-ley 8/2026 es, probablemente, la medida con mayor capacidad de alterar la posición de las partes cuando un contrato de alquiler de vivienda habitual se acerca a su vencimiento. Su relevancia no está solo en...
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