La prórroga extraordinaria introducida por el Real Decreto-ley 8/2026 es, probablemente, la medida con mayor capacidad de alterar la posición de las partes cuando un contrato de alquiler de vivienda habitual se acerca a su vencimiento. Su relevancia no está solo en...
El Real Decreto-ley 8/2026 marca un punto de inflexión en el alquiler de vivienda habitual porque reordena, de forma simultánea, la duración efectiva de muchos contratos y el régimen de actualización anual de la renta. Esa doble intervención explica su relevancia...
En arrendamientos urbanos, una parte relevante de los procedimientos no se pierde por falta de base legal, sino por debilidades en la gestión documental del contrato y en la coherencia probatoria mantenida durante su ejecución. La experiencia práctica demuestra que el...
En contextos de segundas nupcias o familias reconstituidas, la planificación del patrimonio inmobiliario adquiere una especial sensibilidad. Cuando existen hijos de una relación anterior y una nueva pareja, el equilibrio entre protección del cónyuge y salvaguarda del...
La cláusula de arras es uno de los elementos más decisivos en una compraventa inmobiliaria y, paradójicamente, uno de los peor redactados en la práctica contractual. De su correcta configuración depende que la operación se cierre con seguridad jurídica o que, por el...
Las arras penales ocupan una posición intermedia entre las arras confirmatorias y las penitenciales, lo que explica que sean, con frecuencia, una de las figuras más mal comprendidas en la práctica inmobiliaria. Su función no es permitir el desistimiento, sino...
La posibilidad de recuperar la vivienda arrendada por necesidad del propietario constituye una causa excepcional de no prórroga regulada en el artículo 9.3 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (LAU). No configura una facultad discrecional,...
Cuando el patrimonio familiar está compuesto por varios inmuebles —vivienda habitual, activos en alquiler, segunda residencia o propiedades heredadas— la planificación sucesoria deja de ser una cuestión teórica y se convierte en una decisión estratégica. El verdadero...
La idea de que perder las arras permite romper una compraventa inmobiliaria se ha convertido en una creencia casi automática en la práctica contractual. Se repite en conversaciones informales, en contratos mal redactados e incluso en operaciones de elevada cuantía...
Una parte muy relevante de los conflictos derivados de compraventas inmobiliarias no tiene su origen en el incumplimiento de las partes, sino en la deficiente redacción del contrato de arras. Cláusulas ambiguas, contradictorias o copiadas de modelos genéricos generan...
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