Contratos de arrendamiento: la importancia del inventario

Elena Rubio Álvarez

CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO INVENTARIO

Si bien la firma o la resolución de un contrato de arrendamiento, puede parecer algo muy cotidiano, dichos actos adquieren mucha importancia dadas las reclamaciones con las que nos podemos encontrar una vez el contrato ha finalizado. Por ello, creemos importante reseñar una serie de cuestiones importantes a la hora de firmar y posteriormente resolver de manera correcta, un contrato de arrendamiento, que nos evite así futuros inconvenientes como la importancia de realizar un inventario.

Tanto si estás en la posición del propietario, como en la del inquilino, es conveniente incluir a través de un Anexo al correspondiente contrato lo que comúnmente conocemos como “inventario”. El mismo no solo ha de enumerar qué bienes o enseres se encuentran en el inmueble alquilado y estamos cediendo al arrendatario, sino que es muy recomendable unir fotografías que determinen correctamente el estado en que se encuentran dichos enseres en el momento en que se entrega la vivienda.

Y es que este reportaje fotográfico nos va a ayudar en el supuesto de que sea necesario realizar cualquier tipo de reclamación. Si eres ARRENDADOR (propietario), recuerda que será tuya la carga de la prueba a la hora de instar una reclamación por posibles desperfectos en el inmueble, lo que supone que serás el encargado de tener que probar: 1) que esos daños no existían cuando se firmó el contrato, y 2) que los mismos son imputables al arrendatario por un mal uso del inmueble o sus enseres; tal y como explicábamos en nuestro anterior post.

De igual forma, si te encuentras en la postura del ARRENDATARIO (inquilino), es importante leer bien todas las cláusulas del contrato toda vez que es muy común encontrarnos con cláusulas que expresamente determinan que el inmueble en cuestión, se encuentra en perfecto estado. Y puede que esto no sea así.

Por ello, te recomendamos que realices las mismas acciones, no solo a la hora de empezar a vivir en el inmueble en cuestión, sino también antes de entregar la posesión del mismo a su dueño. Es tu obligación entregar el inmueble en el mismo estado en que te lo encontraste por lo que resulta igual de conveniente que revises el inmueble antes de empezar a vivir, haciendo constar expresamente cualquier tipo de desperfecto y además, con carácter previo a la entrega de llaves, es necesario que ambas partes reviséis juntos la vivienda y su mobiliario firmando un Acta de entrega de llaves en el que se haga constar detalladamente el estado en que se devuelve.

No obstante lo anterior, el propietario tendrá el plazo de un mes para notificar al arrendatario los desperfectos que haya podido encontrar en la vivienda una vez recupere su posesión, de ahí que, si quieres evitar futuras reclamaciones, realiza fotografías en el momento de la firma del contrato, y también en el momento en que se resuelva el mismo, siendo ésta una prueba determinante a la hora de valorar la atribución de los posibles daños a una u otra parte.

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